разработка смет, проверка проекта, экспертиза проектной документации
 

+7 (908) 174-40-76


Обследование и ремонт зданий

Организация и проведение обследования, производства ремонта здания или сооружения осуществляется с целью частичного или полного восстановление износа отдельных конструктивных элементов,  инженерного оборудования и отделки. Они должны производиться с периодической регулярностью в плановом порядке и в строго установленные сроки.

Непосредственно в ходе проведения осмотра и обнаружения имеющихся дефектов, повреждений конструктивных элементов или их защитных покрытий, необходимо определить основную причину возникновения таких дефектов, принять меры к ее устранению и уже только после этих мероприятий приступить к производству ремонтно-восстановительных работ.  

Из содержания технической эксплуатации можно определить основные задачи службы эксплуатации:


- уход, то есть постоянное поддерживание конструкций и конструктивных элементов в исправном состоянии, принятие своевременных мер по соблюдению требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, организация и проведение своевременного обслуживания инженерного оборудования и технических систем;
- организация и реализация комплекса мероприятий по проведению контроля над параметрами, характеризующими эксплуатационную пригодность зданий и сооружений, осуществляемого посредством применения специальных приборов и инструментов в соответствии с утвержденными методиками;
- организация и плановое проведение осмотров, производство текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружений.

Частота проведения общих осмотров составляет два раза в год в весенний и осенний период. При проведении таких осмотров обследованию подвергаются здание или сооружение в целом, включая осмотры конструкций, инженерного оборудования, отделку и элементы внешнего благоустройства.

Общий осмотр в весенний период производится сразу после таяния снега, при этом происходит уточнение объемов работ капитального ремонта с целью включения их в планы на следующий год.

Общий осмотр в осенний период производится непосредственно перед началом отопительного сезона с целью определения готовности зданий и сооружений к зиме, а также установления объемов работ, которые необходимо будет произвести в будущем году при текущем ремонте.

Частичный осмотр зданий и сооружений производится в случае обнаружения и появления деформаций в конструкциях, а также на периодической основе при эксплуатации инженерного оборудования и технических систем. Цель таких осмотров заключается в обеспечении  бесперебойной работы инженерного оборудования и технических систем.

Внеочередной осмотр зданий и сооружений производится после стихийных бедствий (ливней, снегопадов, сильных ветров, ураганов и т.д.). Срок проведения внеочередного осмотра составляет 1-2 дня после стихийного бедствия.

Производство текущего ремонта заключается в систематическом и своевременном проведении работ направленных на предохранение частей зданий и сооружений, а также оборудования от преждевременного износа, а также с целью устранения мелких повреждений и неисправностей. В качестве главной задачи производства текущего ремонта выступает проведение работ по восстановлению защитных покрытий конструкций и их элементов, а также устранение мелких повреждений. Работы по текущему ремонту принято подразделять на плановые (профилактические) и непредвиденные работы.

Производство планового текущего ремонта осуществляется один раз в три года. В зданиях и сооружениях, которые находятся в ветхом аварийном состоянии, или в тех которые подлежат сносу, текущий ремонт должен производиться ежегодно с целью обеспечения нормальных условий проживания и работы в них людей до наступления срока капитального ремонта или сноса.

Необходимость производства непредвиденного текущего ремонта устанавливается  в процессе эксплуатации зданий и сооружений. При непредвиденном текущем ремонте производятся те работы, отсрочка которых может повлечь за собой причинение  значительного ущерба сохранности и нормальной эксплуатации здания или сооружения.

В качестве основной задачи производства капитального ремонта выступает производство работ по замене и усилению конструкций здания или сооружения. При производстве таких работ осуществляется замена изношенных конструкций, а также их элементов на более прочные, долговечные и экономичные, что в свою очередь позволяет существенно улучшить эксплуатационные характеристики  зданий и сооружений.

В современном строительстве производство капитального ремонта принято подразделять на комплексный капитальный ремонт выборочный капитальный ремонт.

Комплексный капитальный ремонт является основным видом ремонта зданий и сооружений, в рамках проведения которого предусматривается одновременная  замена изношенных конструкции и инженерного оборудования.

В рамках проведения выборочного капитального ремонта предусматривается полная или частичная замена, а также усиление отдельных изношенных конструкции и элементов инженерного оборудования.
214010, г. Смоленск, ул. Филатова, 3

Copyright © 2011 Строительная и техническая экспертиза зданий